近期，乳山市結(jié)合“作風(fēng)大整頓、群眾大走訪、問(wèn)題大解決”以及媒體報(bào)道、網(wǎng)上反映的銀灘房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，部署開(kāi)展商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)集中整治、二手房中介機(jī)構(gòu)集中治理、房地產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題處置、物業(yè)管理規(guī)范提升、配套設(shè)施完善提升等五大行動(dòng)，重拳出擊、綜合施策，進(jìn)一步推動(dòng)銀灘房地產(chǎn)規(guī)范健康發(fā)展。
近幾年來(lái)，乳山市先后推行了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案登記制度，常態(tài)化開(kāi)展樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)檢查，動(dòng)態(tài)公開(kāi)房地產(chǎn)交易信息，定期組織住建、市場(chǎng)監(jiān)管、綜合執(zhí)法、公安等部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)銀灘房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展專項(xiàng)整治，優(yōu)化房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)境。但由于個(gè)別房產(chǎn)中介虛假夸大宣傳導(dǎo)致購(gòu)房矛盾糾紛不斷，一定程度上影響了銀灘房地產(chǎn)健康發(fā)展秩序。為此，乳山市成立濱海新區(qū)（銀灘）突出問(wèn)題解決工作專班，設(shè)立熱線電話，組建“愛(ài)銀灘”業(yè)主俱樂(lè)部微信群，安排專人收集民意訴求，及時(shí)分辦轉(zhuǎn)辦，建立臺(tái)賬、銷(xiāo)號(hào)解決。對(duì)于反映屬實(shí)的問(wèn)題依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。對(duì)不屬實(shí)的問(wèn)題及時(shí)澄清回應(yīng)。
圍繞新建商品房營(yíng)銷(xiāo)監(jiān)管，乳山市對(duì)銀灘區(qū)域內(nèi)22家房地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的五證信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示、銷(xiāo)控表及價(jià)格表公示等進(jìn)行了全面檢查，正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷(xiāo)售模式，完善房地產(chǎn)信息公開(kāi)平臺(tái)，動(dòng)態(tài)公開(kāi)房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售等信息，并要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示《購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)注意事項(xiàng)》，讓購(gòu)房人對(duì)《購(gòu)買(mǎi)新建商品房須知》閱后簽字確認(rèn)，提醒其審慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，從源頭上規(guī)避購(gòu)房后矛盾糾紛。
針對(duì)銀灘二手房中介管理不規(guī)范等問(wèn)題，乳山市加大執(zhí)法和信用考核力度，實(shí)行中介機(jī)構(gòu)星級(jí)考核，同步發(fā)布信用“紅黑榜”，對(duì)失信主體進(jìn)行懲戒，直至清出市場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)銀灘區(qū)內(nèi)集市、夜市、沿街售房等行為，進(jìn)行常態(tài)化執(zhí)法檢查和整治，依法取締“黑中介”“無(wú)照經(jīng)營(yíng)中介”。自今年7月份以來(lái)，已累計(jì)檢查中介機(jī)構(gòu)720余家，查處清理無(wú)照經(jīng)營(yíng)、違規(guī)攤位70余家，對(duì)3家未公示銷(xiāo)控信息的售樓處限期整改。
在妥善處置銀灘歷史遺留商品房項(xiàng)目辦證問(wèn)題上，乳山市按照“邊辦證、邊追繳、邊查處”的思路，集中力量加快問(wèn)題化解，最近又為13個(gè)小區(qū)業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，涉及房屋1.39萬(wàn)套。同時(shí)，積極處置房地產(chǎn)“半拉子”工程，通過(guò)破產(chǎn)重整、對(duì)外招商推介等方式，推動(dòng)3個(gè)小區(qū)恢復(fù)施工，部分樓座已達(dá)交付條件。
致力于解決銀灘物業(yè)管理不規(guī)范的問(wèn)題，乳山市制定住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升實(shí)施細(xì)則，強(qiáng)化部門(mén)聯(lián)動(dòng)，建立完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量動(dòng)態(tài)考評(píng)機(jī)制，并與企業(yè)信用和市場(chǎng)進(jìn)入退出掛鉤，規(guī)范物業(yè)企業(yè)從業(yè)行為。開(kāi)辟維修“綠色通道”，啟用房屋維修資金“應(yīng)急程序”，對(duì)銀灘居住小區(qū)公共設(shè)施維修不及時(shí)等問(wèn)題，由社區(qū)居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，先進(jìn)行維修，后補(bǔ)簽意見(jiàn)，推動(dòng)問(wèn)題盡早解決。
對(duì)排污、交通、醫(yī)療等問(wèn)題短板，乳山市開(kāi)展銀灘配套設(shè)施完善提升專項(xiàng)行動(dòng)。目前，完成了銀灘東部3公里海岸帶景觀及1座口袋公園的建設(shè)工程，推動(dòng)金銀大道3.5公里污水管網(wǎng)鋪設(shè)和2處停車(chē)場(chǎng)建設(shè)改造，正在進(jìn)行銀灘東部小單家商貿(mào)城開(kāi)工前準(zhǔn)備工作，以及9個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的選址論證。
據(jù)悉，為進(jìn)一步降低購(gòu)房矛盾糾紛，乳山市還將持續(xù)完善銀灘房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，運(yùn)用大數(shù)據(jù)對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管，探索實(shí)行購(gòu)房冷靜期機(jī)制，從制度上規(guī)避退房退款難的問(wèn)題。
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