二手房交易涉及哪些稅？這些與你息息相關(guān)！

　　增值稅方面。一是降稅率：制造業(yè)等行業(yè)現(xiàn)行16%的稅率降至13%，將交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)現(xiàn)行10%的稅率降至9%；保持6%一檔的稅率不變。二是提標(biāo)準(zhǔn)：將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)提高至月銷售額10萬(wàn)元。

　　企業(yè)所得稅方面。一是放寬小型微利企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提高小微企業(yè)年應(yīng)納稅所得額、從業(yè)人數(shù)和資產(chǎn)總額上限。二是引入超額累進(jìn)計(jì)算方法。對(duì)年應(yīng)納稅所得額不超過(guò)300萬(wàn)元的小型微利企業(yè)，按應(yīng)納稅所得額分為兩段計(jì)算。

　　普惠性政策方面（六稅兩費(fèi)減征）：對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅等稅種。

　　個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六大項(xiàng)。

　　子女教育：納稅人的子女接受全日制學(xué)歷教育的相關(guān)支出，按照每個(gè)子女每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。父母可以選擇由其中一方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以選擇由雙方分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。納稅人子女在中國(guó)境外接受教育的，納稅人應(yīng)當(dāng)留存境外學(xué)校錄取通知書、留學(xué)簽證等相關(guān)教育的證明資料備查。

　　繼續(xù)教育：納稅人在中國(guó)境內(nèi)接受學(xué)歷（學(xué)位）繼續(xù)教育的支出，在學(xué)歷（學(xué)位）教育期間按照每月400元定額扣除。同一學(xué)歷（學(xué)位）繼續(xù)教育的扣除期限不能超過(guò)48個(gè)月。納稅人接受技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格繼續(xù)教育的支出，在取得相關(guān)證書的當(dāng)年，按照3600元定額扣除。

　　大病醫(yī)療：在一個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人發(fā)生的與基本醫(yī)保相關(guān)的醫(yī)藥費(fèi)用支出，扣除醫(yī)保報(bào)銷后個(gè)人負(fù)擔(dān)（指醫(yī)保目錄范圍內(nèi)的自付部分）累計(jì)超過(guò)15000元的部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時(shí)，在80000元限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。納稅人發(fā)生的醫(yī)藥費(fèi)用支出可以選擇由本人或者其配偶扣除；未成年子女發(fā)生的醫(yī)藥費(fèi)用支出可以選擇由其父母一方扣除。

　　住房貸款利息：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除。

　　住房租金：納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：乳山扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元。

　　贍養(yǎng)老人：納稅人贍養(yǎng)一位及以上被贍養(yǎng)人的贍養(yǎng)支出，統(tǒng)一按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：納稅人為獨(dú)生子女的，按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；納稅人為非獨(dú)生子女的，由其與兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元的扣除額度，每人分?jǐn)偟念~度不能超過(guò)每月1000元。

　　用實(shí)例來(lái)告訴你，涉及哪些稅。

　　縣城李先生2016年3月在銀灘某小區(qū)購(gòu)買了一套120平方米的精裝修住房，2018年6月份經(jīng)過(guò)協(xié)商，簽定房屋交易合同，以100萬(wàn)元售價(jià)把這套住房出售給王先生。

　　增值稅：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)政策規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。賣方李先生的住房購(gòu)于兩年前，所以免予繳納增值稅；買方王先生無(wú)需繳納增值稅。

　　附加稅費(fèi)：包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、地方水利基金：

　　因賣方李先生和買方王先生免予或無(wú)需繳納增值稅，所以免予或無(wú)需繳納以上附加稅費(fèi)。

　　土地增值稅：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）第三條規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。賣方李先生的住房交易暫免予繳納土地增值稅；買方王先生無(wú)需繳納土地增值稅。

　　印花稅：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)稅收政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。賣方李先生和買方王先生的住房交易暫免予繳納印花稅。

　　個(gè)人所得稅：根據(jù)規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，以及計(jì)算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

　　實(shí)際交易中，李先生無(wú)法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值，根據(jù)以上政策規(guī)定，應(yīng)對(duì)其核定征收個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅由賣方李先生按1%核定繳納1萬(wàn)元；買方王先生無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。

　　契稅：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。賣方李先生無(wú)需繳納契稅；買方王先生購(gòu)買的是第一套住房，且面積在90平方米以上，應(yīng)繳納稅款：100萬(wàn)元*1.5%=1.5萬(wàn)元。所以，賣方李先生轉(zhuǎn)讓這套房子，需要繳納1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅稅款；買方王先生則需要交納1.5萬(wàn)元的契稅稅款。

　　可以通過(guò)以下渠道繳費(fèi)：

　　1.到各辦稅服務(wù)廳窗口或社保繳費(fèi)大廳稅務(wù)繳費(fèi)窗口辦理。

　　2.登錄山東省稅務(wù)局電子稅務(wù)局繳費(fèi)。

　　3.微信繳費(fèi)。

　　城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的參保人員范圍是60周歲以下的、無(wú)其他社保的人員。繳費(fèi)金額十個(gè)檔次，個(gè)人自愿選擇繳納。

　　城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)的范圍為無(wú)單位醫(yī)保的全部人員，繳費(fèi)金額兩個(gè)檔次，個(gè)人自愿選擇繳納。

　　乳山市稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳從“一窗通辦”、簡(jiǎn)化流程、網(wǎng)上辦稅等方面多管齊下，全面提升納稅服務(wù)效能。

　　窗口設(shè)置：目前稅務(wù)局辦稅廳配備工作人員55人，設(shè)35個(gè)辦稅窗口，已實(shí)現(xiàn)“一窗通辦”業(yè)務(wù)。

　　自助辦稅：積極推廣資助辦稅終端，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建自助辦稅廳。

　　注銷管理：創(chuàng)新注銷管理流程，實(shí)行一般注銷和簡(jiǎn)易注銷節(jié)約了納稅人的辦稅成本和辦稅時(shí)間。

　　委托代征：郵政委托代征業(yè)務(wù)已在乳山各鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面展開(kāi)。

　　導(dǎo)服制度再升級(jí)：推行值班局長(zhǎng)+納服科長(zhǎng)+雙導(dǎo)稅員聯(lián)動(dòng)導(dǎo)服制度。

（來(lái)源：乳山發(fā)布）